Encontrar alojamento para alugar: algumas dicas

- Artigo publicado originalmente em 8 de agosto de 2021

Ah, julho-agosto, aqueles meses abençoados durante os quais quase todos os jovens da França e de Navarra estão procurando algo que lhes permita sair do casulo da família.

Armado com seu bom humor, sua coragem, sua boa fé e meia tonelada de papéis administrativos, você sai cruzando a cidade - com seu pacote de números de telefone celular para contato crescendo a cada minuto por minuto -, entre imobiliárias, particulares, apartamentos vazios e apartamentos ainda não vazios.

Para não entrar em pânico (e evitar golpes), aqui estão algumas dicas dadas por mim, um galley-finder confirmado em busca de moradia , que irão efetivamente (espero) complementar as ótimas dicas de Sophie Riche!

As listas pagas das quais você vai fugir

Cenário: você está na vigésima nona visita a uma imobiliária e está cansado de • ser aconselhado apenas para acomodações que fogem ao seu critério (e, estranhamente, sempre mais caro, maior, mais bonito do que os 20 m² que você humildemente espera), seus pés estão cozidos e seu cérebro fervido pelo sol de agosto.

Você empurra a porta de mais uma sala com ar-condicionado e pede para visitar este estúdio bem iluminado, com banheiro separado e área de cozinha equipada, convenientemente localizado perto do metrô, em frente a uma Franprix e acima de uma padaria. .

O seu bilhete de identidade já brandido para o deixar como depósito pelo período da visita em troca das chaves do alojamento, demora um pouco a perceber o que está a ser contado.

Não confie em listas: se elas podem ser úteis na vida cotidiana, as dessas "imobiliárias" só farão um furo em sua conta bancária.

É obviamente com um sorriso maravilhoso e confiante que a recepcionista lhe explicará que por um valor muito modesto (geralmente perto de 200 € - muito baixo), terá acesso a uma formidável lista de alojamentos que corresponde exactamente aos seus critérios. , que você pode visitar quando quiser até fazer sua escolha e sem prazo de validade.

Sua mente nebulosa está lutando para fazer a conexão? Já sacou o talão de cheques, exausto de suas peregrinações? Pare, infeliz! Estamos apenas oferecendo a você o pagamento de algo que cada agência faz de graça - oferecer moradia e permitir que você a visite.

Além disso, muitas vezes acontece (surpreendentemente, eu sei) que, das cerca de vinte casas que geralmente estão na lista, não há sequer uma dúzia que realmente corresponda aos seus critérios. O que? O que você está dizendo ? Recuperar seu dinheiro? Ahahahahahahaha. Não deveria ser tão difícil. E pule lá! 180 € perdidos. Não confie em listas: se elas podem ser úteis na vida cotidiana, as dessas "imobiliárias" só farão um furo em sua conta bancária.

As perguntas certas que você fará

Há uma pequena lista de informações a serem coletadas em cada visita , que pode ajudá-lo a decidir entre duas acomodações que o atraem (se você tiver sorte o suficiente para encontrar mais de uma que se adapte a você), ou todas simplesmente permitem que você planeje certas despesas, além do aluguel.

Aqui está uma seleção (certamente esqueci, não hesite em mencionar suas perguntas essenciais nos comentários!):

• O que está incluído nas taxas : geralmente água fria, mas as taxas também podem incluir água quente, aquecimento, custos de manutenção do edifício (especialmente se houver um elevador e / ou um • a portaria), a caixa de Internet (especialmente nos apartamentos mobilados), gás, etc.
• O funcionamento do aquecimento : isto não é necessariamente um reflexo no meio do verão, mas um apartamento mal aquecido pode tornar-se quase impossível de viver depois da geada. Radiador eléctrico, gás, aquecimento central gerido pelo condomínio… são várias as opções possíveis e nem todas têm o mesmo custo . Pense também em vidros simples ou duplos : um aquecedor elétrico não tão bom sob uma janela de vidro simples, que pode aumentar a conta da EDF!
• Informe-se sobre a vizinhança : quais são as lojas da região, quais serviços de transporte público atendem a essa área ... se você visitar uma agência, eles podem não saber muito, mas um proprietário ou um • O inquilino cessante poderá responder-lhe.

A propósito, se você visitar o apartamento de um inquilino que está saindo (isto é, que ainda mora no apartamento e logo o deixará), faça todas as perguntas do mundo ! Vizinhos barulhentos, tolerância a festas, redes wi-fi desprotegidas, ambiente de vizinhança (especialmente à noite), etc.

Não tendo nenhum interesse em mentir para você, um futuro ex-inquilino muitas vezes será mais honesto do que um funcionário de uma agência ou proprietário.

Seu arquivo em mil cópias que você levará consigo

O mal desceu à Terra um dia, e lá estabeleceu visitas em grupo , ou seja, uma dezena de pessoas todas interessadas no mesmo alojamento que o visitam ao mesmo tempo apenas para matar dez coelhos com uma cajadada, e quem são então jogado na arena de Jogos Vorazes para a batalha. Bem, quase.

Se não tens o teu processo em quatro ou cinco exemplares, eis o que acontece: tens uma queda por um apartamento remodelado, bem localizado, cinquenta euros mais barato do que o teu limite máximo de aluguer, com um pequeno pátio interno onde um lindo gatinho se aquece ao sol. Você corre para casa para pegar seu arquivo, corre para o metrô, pula no ônibus para chegar à imobiliária escarlate, suado e com os olhos um pouco atormentados pela esperança.

Mas sem sorte: um dos visitantes que esteve lá ao mesmo tempo que você já apresentou a sua candidatura e reservou o alojamento . Provavelmente aquele para quem você segurou a porta, só para deixar claro.

Se você tiver várias cópias do seu arquivo, primeiro deve comparecer à agência.

Se você tem várias cópias de seu arquivo, seu principal desafio é ser o mais rápido para viajar da acomodação para a agência. Um conselho: pare de segurar a porta para as pessoas. Você não precisa ser cortês • e. Vocês não são amigos. Vocês são inimigos.

Um pequeno lembrete dos documentos geralmente exigidos para o arquivo (são fotocópias):

• Identidade para você e seu fiador (um de seus pais ou ambos na maioria das vezes)
• Uma conta bancária para você e outra para seu depósito
• Os últimos três holerites do seu depósito
• O contrato de trabalho de sua fiança, e o seu, se você tiver um
• Os últimos três recibos de aluguel de seu depósito (ou o último imposto sobre a propriedade, se for um proprietário)
• O último aviso fiscal de seu depósito

Seus custos você calculará

Além do aluguel mensal do apartamento, a mudança vem com despesas. Uma imobiliária irá custar várias centenas de euros em taxas de agência (geralmente o equivalente ao aluguel sem encargos).

Não hesite em exigir que especifiquemos as menores falhas no seu alojamento durante o inventário.

Você também deve fornecer um depósito (um mês de aluguel) que será devolvido a você quando você deixar sua acomodação se você deixá-la em boas condições como a encontrou (exceto "desgaste normal" devido ao fato de que, bem, você terá vivido lá por um tempo).

É por isso que você deve ser muito cuidadoso e muito meticuloso • cuidar do estoque : não hesite em exigir que a pessoa que está com você especifique as menores rachaduras, os menores defeitos, porque os proprietários estão , estranhamente, sempre mais inclinado a descontar um depósito do que a reembolsá-lo! Se o seu inventário for realizado por um oficial de justiça - o que é bom porque ele / ela não tem interesse em não ser totalmente honesto e preciso • e - você pode pagar a um oficial de justiça . oficial de justiça . Eh sim.

Esperando que essas dicas sejam úteis para você, estou de saída para sonhar com meu maravilhoso apartamento novo. Boa sorte !