Postado em 20 de setembro de 2021
Ano novo, novo começo, novos problemas de procura de apartamento? Mas não, não é tão difícil, contanto que você seja um pouco metódico (método o quê?). E existem algumas regras básicas que podem ajudá-lo em sua pesquisa.
Defina o seu orçamento
É um pouco pé no chão, mas o primeiro critério de decisão é o seu orçamento . Antes de pensar em aluguéis para visitar, você precisa saber com certeza se eles estão ao seu alcance ou não .
Sabendo que a regra universal é que quanto maior, mais caro . Melhor saber os preços por metro quadrado para alugar na cidade ou bairros que pretende, para saber que área pode reivindicar. Se você deseja priorizar o espaço, pode ser necessário se afastar ou se afastar do local ideal. Você decide.
Eu sei, é uma tristeza, eu também gostaria de morar nesse duplex no meio de Manhattan ...
Aluguel e encargos, a base para definir seu orçamento
Para definir seu orçamento, comece levando em consideração todas as despesas incorridas pelo aluguel que você encontrará.
Claro que existe o aluguel. O aluguel sem encargos corresponde ao preço do aluguel em si . Basicamente, quanto custa ficar entre as paredes e o chão (e os móveis se for mobiliado). As taxas são as seguintes:
- A água fria a que terá acesso, seja da sanita, da torneira, do duche, da caixa de água quente ...
- Aquecimento se for coletivo , ou seja, distribuído por todo o prédio (pode ser chato, aliás),
- Serviços comuns, como remoção de lixo e manutenção de elevadores,
- O segurança , se houver um responsável em seu prédio que limpe as áreas comuns, recolhe a correspondência para você, abre a porta para o eletricista e geralmente mantém o prédio funcionando perfeitamente.
e acena para você na janela ...
Se você quiser mais detalhes sobre as taxas de aluguel, pode consultar o site do serviço público.
Outras despesas, portanto, não estão incluídas como:
- Electricidade e gás, quando tem abastecimento de gás (placa, depósito de água quente… depende de cada local!).
Dois cenários: ou você terá que fazer um contrato com uma companhia de eletricidade (e gás, portanto), ou foi o seu proprietário que fez o contrato em seu nome e é a ele que você vai pagar o preço da eletricidade. Na maioria das vezes, será um contrato para você fazer.
- É opcional, tanto faz… caixa de Internet, telefonia e televisão . Freqüentemente, as caixas atendem aos três, e você terá que abrir uma linha telefônica em seu nome (basicamente, fazer um contrato para receber a Internet).
O truque do fufu : compartilhar com seu vizinho, vai custar menos ...
- Melhor também fazer um micro-orçamento para a pequena manutenção do seu aluguel : quando uma junta precisa ser trocada, por exemplo, é o inquilino que paga.
Despesas anuais, esses inchaços muitas vezes fora do orçamento
Além desse orçamento mensal, você deve adicionar um orçamento anual para três coisas:
- A taxa de habitação e a licença audiovisual , que o Estado vai pedir-lhe todos os anos, se esteve presente no alojamento na data de 1 de Janeiro do ano que acaba de terminar (a administração fiscal sempre pedimos que você pague pelo ano anterior).
Cuidado, mesmo que você seja estudante, mesmo que você se beneficie do APL, mesmo que esteja em um apartamento mobiliado, você não está isento do imposto de habitação . As únicas condições para escapar são se você ficar diretamente com os moradores, em uma residência estudantil ou em uma residência CROUS, conforme explicado no site de serviço público. Há também um caso especial se você estiver compartilhando uma parte plana, já que apenas um de vocês (dois, no máximo) terá que pagar esse imposto. Você fica então livre para combinar o pagamento.
- A licença audiovisual: basicamente, se você tem uma televisão e recebe os canais dela, então você tem que pagar. Permite-lhe pagar canais públicos (França 2, 3, 4 etc.) e sim mesmo que não os veja, desculpe.
- Reajuste do aluguel : a cada ano, os proprietários de imóveis alugados têm o direito de reajustar o aluguel (para mais ou para menos) desde que não ultrapasse o teto autorizado e desde que especificado no contrato de locação . Novamente, encaminho você ao site de serviço público para mais detalhes.
- O reajuste da conta de luz : o pagamento da sua luz é calculado com base em estimativas ... de acordo com o balanço de energia do seu apartamento, do que o inquilino anterior pagou, estima-se que você vai gastar tanto por mês . A partir daí, a companhia de eletricidade vai dar-lhe uma mensalidade (por exemplo, 25 € por mês) e vir ler o contador uma vez por ano.
Se o medidor mostrar que você gastou menos do que o planejado, a empresa lhe dará o dinheiro excedente e reduzirá seu plano. Se o medidor mostrar que você gastou mais do que o esperado, será o contrário. A menos que a diferença sejam algumas dezenas de euros, caso em que significa que o pacote foi adequado às suas necessidades.
Portanto, é melhor reservar algum dinheiro em seu orçamento anual para o ajuste elétrico.
Depois que tudo isso for contabilizado, você ainda precisará ter dinheiro suficiente para todo o resto . Para sua calculadora!
Uma calculadora… ? Continue pescando!
Encontrar alojamento, uma arte não tão complicada como parece
Muitas vezes ouvimos falar de agências, aluguéis por pessoas físicas, mas não o suficiente sobre a força da rede , como Mymy disse em seu artigo ...
Solicite sua rede e em vez de ...
Sua rede são todas essas pessoas que o cercam e que conhecem muitas pessoas, e entre elas pode ser fulano que sai de seu apartamento ou o primo de alguém que tem um apartamento aluga-se ... Pena privar-se deste tipo de oportunidade.
Em minha comitiva, muitos de nós "nos deram" apartamentos e bons negócios. Pessoalmente, sempre encontrei todas as minhas acomodações através deste ... Mesmo quando você não mora na mesma cidade que o aluguel que procura.
Existem muitas maneiras de entrar em contato com sua rede . Você pode enviar um e-mail coletivo, dizer ao entrar na classe / escritório, postar uma mensagem em público no Facebook pedindo que as pessoas retransmitam, mas também seguir grupos em redes sociais como #Wanted ou Appart bons planning + nome da sua cidade ...
E, acima de tudo, não hesite em reviver . As pessoas não estão em seu aborrecimento, elas têm suas próprias preocupações e, embora gostem muito de você, é provável que não pensem em você a cada segundo do dia.
É aí que você entra, dizendo gentilmente que ainda está procurando um apartamento, "não hesite, hein, se você ver algo acontecendo". Às vezes é mais do que suficiente para as pessoas responderem que quando você pensa sobre isso, parece que ...
Olá sou eu, você tem novidades?
E se você não mora próximo à sua área de pesquisa, possivelmente pense em ficar hospedado com um amigo para facilitar as visitas que você terá agendado ...
Ao mesmo tempo, é possível navegar pelos sites de imobiliárias e locações entre pessoas físicas como a PAP, que é uma boa referência na área. Cada um deles tem prós e contras ...
Agências imobiliárias
Eles são a priori confiáveis , com um catálogo interessante e frequentemente reativos . Por outro lado, se operam com seguro de aluguel não pago, sem dúvida ficarão intratáveis com os arquivos, exigindo ganhar três vezes o valor do aluguel , estar em CDI ... enfim, às vezes é complicado para orçamentos pequenos.
E eles obviamente têm taxas , que você paga parcialmente, sendo o restante de responsabilidade do proprietário. No entanto, estas taxas são limitadas (€ 12 incluindo impostos por metro quadrado para as áreas mais caras) para evitar custos elevados.
A propósito, cuidado com a "lista de comerciantes". Com esse nome charmoso (risos), estão sites escondidos que vendem detalhes de contato caros de proprietários que procuram inquilinos. O UFC-Que Choisir também aconselhou muita cautela para quem quisesse usá-lo.
Anúncios entre indivíduos e sites de colocation
- Anúncios entre particulares : ponto positivo, não há taxa de agência. Do lado negativo, os proprietários não são profissionais, o que significa que podem esquecer (ou até não saber) algumas informações importantes sobre o alojamento. Cabe a você, portanto, dominar o assunto e saber quais perguntas deseja fazer.
- Locais de colocação : compartilhar uma grande área com várias pessoas obviamente custa menos e esta é a vantagem de um colega de quarto. No lado negativo ... bem, ela é uma colega de quarto, o que significa que vocês podem ter que aprender a administrar as sensibilidades um do outro para evoluir pacificamente em seu novo ambiente. Sites como Appartager, la Carte des Colocs ou colocation.fr podem ser um bom ponto de partida!
Vigilância diante de planos bons e ruins
Não precisa entrar em pânico, você só precisa estar vigilante. Portanto, aqui estão três tipos de golpes, para aprender como identificá-los:
- O anúncio esquisito sem preço ou "para moça" , já sem preço, é suspeito e você não sabe no que está se metendo. Ou significa que a pessoa espera uma compensação "na mesma moeda" ... Muito elegante.
- O anúncio é bom demais para ser verdade. Apartamento de sonho, preços minúsculos ... antes de pedir dinheiro. Que fique claro, NUNCA um anúncio sério irá pedir-lhe dinheiro antes de visitar o apartamento e assinar o contrato. Portanto, se você for solicitado a pagar o aluguel antes de assinar, uma ordem de pagamento ou enviar um cheque para um endereço no exterior, fuja.
- O anúncio onde "você só precisa de uma pincelada de tinta". Fique atento também a esses apartamentos que merecem algumas reformas e se tiver alguma dúvida consulte o site de serviços públicos para saber o que é acomodação digna de acordo com a lei.
Este apartamento sem porta ou janela foi feito para você!
A veia subexplorada: residências
Mas isso não é tudo ! Não, há outros canais onde procurar ... Os grandes esquecidos na procura de alojamento para estudantes, aliás, nomeei: residências estudantis e universitárias e residências CROUS .
Para saber mais sobre a disponibilidade para estudantes, entre em contato com sua universidade ou escola. Eles saberão como informá-lo . Essas residências costumam ser muito mais baratas do que as que estão no mercado e são destinadas a estudantes ... Então vá em frente!
O que é CROUS?
Na realidade, existe um CNOUS e vários CROUS. CROUS é a sigla para Centro Regional para Trabalhos Universitários e Escolares (e, portanto, sim, aquele com "N" significa "Nacional").
São estabelecimentos públicos que existem sobretudo para facilitar a vida dos alunos, nomeadamente no que se refere ao seu orçamento . CROUS pode, portanto, assumir a forma de restaurantes universitários a preços muito acessíveis, mas também de residências estudantis.
Não hesite em ir pescar informações no de sua academia.
Encontrar um apartamento leva tempo e muita energia . Mas como é um lugar onde você vai colocar sua bunda para baixo e viver parte do seu tempo, pode valer a pena o esforço de colocar seu dinheiro nisso.
O truque do fufu para ficar menos tempo aí? Lembre-se de enviar alertas para si mesmo para ver novos anúncios mais rapidamente e entrar em contato com os proprietários ... porque às vezes é uma questão de reatividade!
Não hesite em ler sobre como escolher um apartamento! Porque ao contrário das aparências, pegar o primeiro que vier não é necessariamente uma boa ideia. E acima de tudo, é fundamental saber o que você procura para poder pesquisar com eficácia!
